拒交物业费被物业起诉了,原因是房屋漏水和墙

房屋漏水和墙壁开裂不能直接作为拒交物业费的理由。根据《物业管理条例》等相关规定,物业公司负责的是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护,而房屋漏水和墙壁开裂可能涉及房屋质量问题或开发商责任。业主应当通过合法途径解决这些问题,如与开发商协商或向相关部门投诉,而不能以此为由拒交物业费。否则,物业公司有权依法起诉业主,要求补齐物业费。
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从法律角度,业主在以下情况下可以合法拒交物业费:一是物业公司未履行物业服务合同约定的服务义务,且经业主催告后仍未改正;二是物业公司擅自提高物业服务收费标准,且未经业主大会或业主委员会同意;三是物业公司利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动,所得收益未按照规定用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。在这些情况下,业主有权拒绝支付相应的物业费。
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面对物业起诉,业主应首先积极应诉,说明拒交物业费的具体原因。同时,针对房屋漏水和墙壁开裂问题,业主可以采取以下措施:一是与物业公司沟通,要求其协助查明原因并维修;二是自行联系专业机构进行鉴定,明确责任方;三是根据鉴定结果,向责任方(如开发商、施工单位)索赔或维修。在诉讼过程中,业主可提供相关证据,争取法院的理解和支持。
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